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IGB Immobilien
Gerda Berchthold
Bühlstr. 18
95488 Eckersdorf
Tel.: +49 (0)921/75 86 96 50
Fax: +49 (0)921/73 12 23
Mobil: +49 (0)171/784 61 51
E-Mail: info@immobilien-gb.de |
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| ***Herrliche Fernsicht - viel Platz - absolute Ruhe*** |
| Objekt ID: |
978 |
| Adresse: |
95497 Goldkronach |
| Wichtiges im Überblick: |
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| Kaufpreis: |
225.000,00 EUR |
| Grundstücksfläche: |
641,00 m² |
| Wohnfläche ca.: |
165,00 m² |
| Zimmer: |
8,00 |
| Objektbeschreibung: |
Diese freistehende Immobilie bietet größeren Familien ein ideales gemütliches Zuhause mit herrlicher Fernsicht und einem Naschgarten, bestehend aus Obstbäumen, Sträuchern sowie einem Gewächshaus. Optional könnte hier auch Wohnen und Arbeiten kombiniert werden. Das Haus verfügt über 2 Südbalkone, 1 überdachte Süd-Terrasse und eine kleine West-Terrasse (beim Eingangsbereich).
Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen:
Untergeschoss: Separate Eingangstüre, Gästezimmer ca. 10 m², Gästeduschbad mit WC und Waschbecken, kombinierter Wasch- und Heizungskeller, Öl-Tankraum, Flurbereich und Süd-Terrasse ca. 10 m²
Erdgeschoss: Zimmer 1 ca. 16 m², Zimmer 2 ca. 15 m², Wohnküche ca. 16 m², Wohnzimmer ca. 23 m² mit Zugang zum Südbalkon ca. 5 m², Wannenbad ca. 4 m², Speise ca. 2 m², Flurbereich
Dachgeschoss: Zimmer 1 ca. 11 m², Zimmer 2 ca. 11 m², Zimmer 3 ca. 11 m², Wohnzimmer ca. 20 m² mit Zugang zum Südbalkon ca. 5 m², Duschbad ca. 4 m², Flurbereich
Dachboden: Zugang über eine feststehende Holztreppe in den isolierten Dachboden mit zusätzlichem Stauraum |
| Ausstattung: |
Errichtet wurde die Immobilie in konventioneller Massivbauweise. Das ursprüngliche Gebäude entstand 1954. Ein kleiner Teil wurde nicht unterkellert. Im Jahre 1976 wurde der Anbau mit Vergrößerung der Wohnfläche um ca. 65 m² vorgenommen. Beheizt wird das Gebäude mit einem Niedertemperaturkessel (Öl) der Firma Wolf. Deshalb besteht lt. Auskunft des Energieberaters kein Zwang zum Tausch des Heizkessels. Der Brenner wurde erst 2018 erneuert. Die Nordseite wurde mit Styropor von außen gedämmt. Das Dach verfügt über eine Dämmung zwischen den Sparren und ist mit Holz verkleidet. Vereinzelt sind noch Holzfenster und die Holztüren vorhanden. Die restlichen Fenster wurden Mitte der 90er Jahre durch Kunststofffenster ersetzt. Die Sanitäranlagen wären zu modernisieren. Die vorhandenen Parkettböden sind in einem guten Zustand. Die eingebaute Küche bleibt im Haus. Ein Geräteschuppen mit ca. 10 m² und Satteldach sowie ein angebauter Carport runden dieses interessante Immobilienangebot ab. |
| Lage: |
Wohnen wie im Urlaub - absolut ruhig mit herrlichem Fernblick.
Goldkronach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Ärzte, Apotheke, Banken, Schule, Kindergarten, Einkaufsmarkt, 2 Bäcker alles leicht zu Fuß erreichbar. Kurze Autofahrt nach Bayreuth bzw. Bad Berneck, regelmäßige Busanbindung nach Bayreuth, kurze Anfahrt zur Autobahn A 9, kurzer Weg zum Naherholungsgebiet Fichtelgebirge z.B. Wandern, Skifahren, Mountainbiken etc. |
| Weitere Daten: |
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| Nutzfäche ca.: |
40.00 m² |
| Carport: |
Ja |
| Etagen: |
3.00 |
| Schlafzimmer: |
5.00 |
| Badezimmer: |
3.00 |
| Stellplätze: |
1 |
| Heizungsart: |
ZENTRAL |
| Küche: |
EBK |
| Befeuerung: |
OEL |
| Stellplatzart: |
FREIPLATZ |
| Unterkellert: |
keller |
| Baujahr: |
1954 |
| Provision: |
3,57% inkl. MWST |
| Energiewerte: |
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| Energiepass vorhanden: |
Ja |
| Energieausweistyp: |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert Gesamt: |
263.30 |
| Energieträger: |
OEL |
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