Unikat – Historisches Anwesen direkt unterhalb des Festspielhauses

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Toplage unterhalb des Festspielhauses mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial. In absolut begehrter Lage direkt unterhalb des weltberühmten Bayreuther Festspielhauses präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsanwesen als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das denkmalgeschützte Gebäude mit dem Baujahr um 1880 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.339 m² und vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet ca. 260 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus mit Einliegerwohnung umfasst ca. 220 m² Wohnfläche und überzeugt durch historischen Charakter und flexible Grundrisse. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Dachboden. Eine straßenseitige Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² Fläche und eigenem Keller eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Ladennutzung mit guter Sichtbarkeit. Ergänzt wird das Ensemble durch ein charmantes, vom Haupthaus getrenntes Apartmenthäuschen mit ca. 40 m² Wohnfläche, eigenem Eingang, überdachter Terrasse und angrenzendem, überdachtem Lagerbereich. Das Apartment ist voll unterkellert und eignet sich hervorragend für Gäste, Vermietung oder als stilvoller Rückzugsort mit besonderem Flair. Zur Ausstattung gehören zwei integrierte Garagen, zwei freistehende Garagen sowie ein Carport. Ein großer Innenhof und ein gepflegter Garten schaffen ein ruhiges, grünes Umfeld mitten in der Stadt. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet aber dank Lage und Substanz enormes Potenzial. Denkmalabschreibungen ermöglichen steürliche Vorteile bei Sanierung. Fazit: Ein Unikat mit Geschichte, Raum und Zukunft – in einer der besten Lagen Bayreuths. Ideal für Individualisten, Kreative

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer begehrten Lage in Bayreuth, einer charmanten Stadt in Oberfranken, bekannt für ihre reiche Kultur und historische Bedeutung. Bayreuth bietet eine exzellente Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Nähe zu Schulen, Ärzten und Apotheken sorgt für ein komfortables Wohn- und Arbeitsumfeld. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass das Erreichen anderer Stadtteile und umliegender Regionen mühelos möglich ist. Zudem punktet die Lage mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen, die das Pendeln erleichtert. Die prachtvolle Natur der Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und macht diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Erholung suchen.

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