Rarität in Bayreuth-Saas: Rollstuhlgerechte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten und Traumgarten

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bayreuth-Saas präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 als seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen, die Wert auf rollstuhlgerechtes Wohnen legen. Auf einem ca. 722 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und einen herrlichen Garten. Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer. Die flexible Aufteilung eignet sich sowohl für die klassische Familiennutzung als auch für Homeoffice, Gäste oder die Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus. Ein besonderer Vorzug ist der rollstuhlgerecht gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss mit entsprechend ausgestattetem Badezimmer. Der großzügige Wohnbereich mit Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Die Dachgeschosseinheit ist derzeit vermietet und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort. Ein Highlight ist die ca. 40 m² große, überdachte Südterrasse mit Blick in den Garten. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 60 m² Nutzfläche mit viel Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobby. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Erdgeschosswohnung wird kurzfristig bezugsfrei, die Dachgeschosswohnung ist aktüll vermietet. Insgesamt bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten in ruhiger und beliebter Wohnlage von Bayreuth-Saas. Aufteilung der Wohnfläche für die einzelnen Wohnungen: Erdgeschoss ca. 94 m² Dachgeschoss ca. 77 m²

Die behindertengerechte gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Bayreuther Stadtteil Saas. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit gepflegter Wohnbebauung und viel Grün aus. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Bayreuth auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die überregionalen Verkehrswege ist sehr gut, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der attraktiven Lage profitieren. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und Spazierwegen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet.

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