Modernisierte, großzügige Familienimmobilie mit Einliegerwohnung

Diese lichtdurchflutete und umfassend modernisierte Immobilie überzeugt mit großzügigem Platzangebot, wohnlicher Atmosphäre und liebevoll gestalteten Außenanlagen. Ideal für die größere Familie mit gehobenen Ansprüchen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Das sonnige Eckgrundstück in Süd-West-Ausrichtung garantiert Licht und herrliche Aussicht von früh bis spät – die ca. 30 m² große Terrasse lädt besonders abends zum Verweilen ein. Eine weitere überdachte Terrasse mit Grillkamin sowie Spielbereiche für Kinder runden das Außenkonzept ab. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen: Im Souterrain befinden sich zwei Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad, Technik- und Vorratsräume sowie direkter Zugang zur überdachten Südterrasse. Das Erdgeschoss bietet offenes Wohnen-Essen-Kochen mit moderner EBK, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Ostterrasse, Kinderzimmer, zwei Bäder sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, Bad und Zugang zur optionalen Dachterrasse nutzbar. Die Immobilie wurde ab 2013 aufwendig saniert: neue Pelletheizung inkl. Leitungsnetz, neue Fenster mit 2- und 3-fach-Verglasung, Dämmung, modernisierte Bäder und Böden, Solaranlage, Kachelofen, elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Regenwasserzisterne (1.500 L), drei Einzelgaragen, zwei Gartenhäuser und vieles mehr. Die jährlichen Heizkosten mit Pellets betragen bei voller Nutzung lediglich ca. 1.500 €.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bayreuth. Die Almstraße bietet eine ruhige und dennoch zentral gelegene Umgebung, die ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Einzelpersonen schafft. Die Innenstadt von Bayreuth ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie Bildungseinrichtungen. Die Nähe zu renommierten Schulen und Kindergärten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, wodurch Sie eine unkomplizierte Verbindung zu allen wichtigen Punkten der Stadt und darüber hinaus genießen können. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, sodass Sie die idyllische Landschaft und die Erholung im Grünen unmittelbar vor Ihrer Haustür haben. Diese Lage in Bayreuth bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen, was sie zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause macht.