Mediterrane Design-Villa mit exklusiver Ausstattung und hochwertiger Technik

Diese modern-mediterran gestaltete Villa überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und außergewöhnlich hochwertige Ausstattungsdetails. Auf ca. 63 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erstreckt sich ein offener Wohn-Essbereich mit Kamin, maßgefertigten Einbauschränken sowie einer großzügigen Wohnküche mit integriertem Wintergarten und luxuriöser Einbauküche (Gaggenau). Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine helle Diele, Speisekammer, Abstellraum und eine beheizbare Werkstatt. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang zum exklusiven Wellnessbad, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie eine großzügige Galerie. Der hochwertig ausgebaute Untergeschossbereich umfasst einen Wellnessbereich mit Whirlpoolwanne, Infrarotsauna, Dusche, Gäste-WC, ein ca. 32 m² großes Gästezimmer, einen Mehrzweckraum mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss sowie weitere Stauräume. Zu den exklusiven Ausstattungsmerkmalen zählen Marmorböden im EG, Kirschholzparkett im OG, Fußbodenheizung, hochwertige Holzfenster und -türen, Videoüberwachung, Alarmanlage, zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solaranlage zur Warmwassererzeugung sowie eine Regenwasserzisterne mit 6.000 L Volumen. Außen erwarten Sie eine große Südterrasse, ein gepflegter Garten mit Bewässerungssystem, Edelstahllampen, Bewegungsmeldern sowie ein weißes Doppelcarport mit automatischer Edelstahl-Toranlage.

Die eindrucksvolle Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bayreuth, einer Stadt, die bekannt ist für ihre kulturelle Vielfalt und ihr reiches historisches Erbe. Umgeben von einer ruhigen und grünen Umgebung, bietet diese exklusive Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Abgeschiedenheit, während zugleich sämtliche städtischen Annehmlichkeiten bequem erreichbar sind. Bayreuth ist berühmt für die jährlichen Richard-Wagner-Festspiele und bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen sowie historische Sehenswürdigkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Kulturliebhaber macht. Die Innenstadt, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie renommierte Schulen und Kindergärten, die in unmittelbarer Umgebung zu finden sind. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A9 und A70, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit größerer Städte wie Nürnberg und München gewährleisten. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel gut ausgebaut, was zusätzliche Flexibilität bietet. Wer in dieser Villa wohnt, genießt eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen, naturnahem Umfeld und städtischem Komfort – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die das Beste aus beiden Welten suchen.