Lichtdurchflutete gepflegte Wohnung mit großer Westloggia

Willkommen in Ihrem neün Zuhause in Bayreuth! Diese gepflegte hübsche lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem attraktiven ruhigen Wohngebiet und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² genügend Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung verfügt über drei einladende Zimmer, die harmonisch aufgeteilt sind. Das komfortable Schlafzimmer mit Zugang zur großen Westloggia und das Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit Ausgang zur Südloggia bieten ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung. Das helle Wohnzimmer verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente und lädt zu entspannten Stunden ein. Die Einbauküche ist ideal für Hobbyköche. Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet, die pflegeleicht und langlebig sind. Zu den nützlichen Extras gehört ein Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab dem 15. Oktober 2025 verfügbar und bereit, Ihnen ein komfortables Zuhause zu bieten. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: -Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia -Schlafzimmer mit Zugang zur großen Loggia -Küche mit Einbauküche -Arbeits- oder Gästezimmer mit Zugang zur kl. Südloggia -modernes Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper -Dielen -und Flurbereich In den monatlichen Nebenkosten in Höhe von € 225,– sind alle Kosten inkl. Heizkosten enthalten. Vermietet wird die Wohnung nur längerfristig an solvente berufstätige Interessenten mit eigenem sicherem Einkommen. Keine Vermietung an Studenten oder WG´s. Die Mindestmietdaür beträgt 2 Jahre. Der PKW-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage, es handelt sich um einen Duplex unten und kostet monatlich € 60,–

Die angebotene Wohnung befindet sich in der lebendigen Stadt Bayreuth, einer Kulturhochburg in Oberfranken, die für ihre weltberühmten Richard-Wagner-Festspiele bekannt ist. Die Wohnung liegt in attraktiver zentrumsnaher und trotzdem sehr ruhiger bevorzugter Wohngegend. In kurzer Entfernung finden Sie den Röhrensee mit hohem Erholungswert der zum Spazierengehen, Entspannen und Verweilen einlädt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was sowohl Pendlern als auch Besuchern Flexibilität und Komfort bietet. Die Autobahnen A9 und A70 ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung zu entfernten Zielen und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Insgesamt bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus städtischem Lebensstil und naturnaher Umgebung, ideal für diejenigen, die die Vorzüge eines kulturell reichen und dynamischen Lebens in Bayreuth genießen möchten.