Lichtdurchflutete gepflegte 3-Zi Wohnung mit Südbalkon

Diese charmante gepflegte 3- Zimmer Wohnung zum Kauf vereint Komfort und Beqümlichkeit in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Gebaut im Jahr 1968, bietet diese gepflegte Immobilie eine Wohnfläche von ca. 80 m² und zusätzliche ca. 5 m² Nutzfläche im Keller. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der insgesamt 3 Zimmer umfasst. Mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem einladenden Wohnzimmer bietet sie ausreichend Platz für Paare oder junge Familien. Der Boden aus hochwertigem Parkett im Wohnzimmer verleiht eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus bietet einen barrierefreien Zugang zusätzlich mit einem neün Aufzug. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage. Zur Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 3 welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige sonnige überdachte Südbalkon mit herrlicher Weitsicht. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Wohnen-Essen ca. 25 m² mit Zugang zum Südbalkon ca. 10 m² Küche ca. 9 m², Schlafzimmer ca. 15 m², Kinderzimmer ca. 10 m², Küche ca. 9 m², Badezimmer ca. 4 m², sep. WC ca. 2 m², Dielen-und Eingangsbereich ca. 11 m², AR ca. 1 m² Die Wohnung ist vermietet. Die aktülle Kaltmiete beträgt jährlich € 9.600,– und könnte ab April 2026 angepasst werden. Das Hausgeld lt. Abrechnung zum 31.12.2024 beträgt monatlich € 218,– davon sind € 180,– umlegbar. das nicht umlegbare Hausgeld beläuft sich auf mtl. € 38,– Die Zuführung zur Rücklage beträgt monatlich € 145,41.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Meyernberg, einem charmanten Stadtteil von Bayreuth. Diese Wohngegend begeistert durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnahem Wohnen. In kurzer Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Meyernberg ist bekannt für seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was sowohl tägliche Erledigungen als auch spontane Ausflüge in das lebhafte Stadtzentrum von Bayreuth problemlos ermöglicht. Die Nähe zu weitläufigen Grünanlagen und Parks bietet zudem einen hohen Erholungswert und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem profitieren Familien von der Nähe zu Schulen, Kindergärten wodurch Meyernberg ein besonders familienfreundlicher Stadtteil ist. Die ideale Kombination aus zentrumsnaher Lage und ruhiger Wohnumgebung macht diese Etagenwohnung zu einem begehrten Wohnobjekt für unterschiedlichste Lebenssituationen.

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