Familienfreundliches Reiheneckhaus mit viel Raum & schönem Garten in Kirchheim bei München

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in ruhiger und besonders familienfreundlicher Lage von Kirchheim bei München bietet ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause. Das Haus aus dem Jahr 1980 verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss und erstreckt sich über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen fünfeinhalb Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Ein Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Option für ein weiteres Badezimmer. Der voll unterkellerte Bereich bietet neben Stauraum einen großen Hobbyraum – ideal als Homeoffice, Fitnessbereich oder Jugendzimmer. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige, verkehrsarme Lage ohne Durchgangsverkehr – ein geschütztes Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Ein direkt angrenzender Kinderspielplatz im Gemeinschaftseigentum macht dieses Zuhause zu einem echten Traum für Familien. Das Grundstück umfasst ca. 259 m², ergänzt durch anteilige Gemeinschaftsflächen (ca. 61 m²) sowie einen separaten Anteil von ca. 17 m² für die Garage. Eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder und Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist derzeit vermietet, sehr gepflegt und bietet Potenzial zur individüllen Modernisierung. Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden. Die aktüllen Mieter sind seit über zehn Jahren im Haus und über den Verkauf informiert. Die derzeitige Miete beträgt 1.700 € netto zzgl. 300 € Nebenkosten. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung haben die Mieter rechtlich eine Kündigungsfrist von neun Monaten. Gleichzeitig besteht selbstverständlich die Möglichkeit, individüll mit den Mietern zu sprechen, falls ein früherer Einzug gewünscht ist.

Die Immobilie befindet sich in Kirchheim bei München – einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hoher Lebensqualität im östlichen Umland von München. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre besondere Familienfreundlichkeit aus. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind beqüm erreichbar – ideale Voraussetzungen für einen entspannten Familienalltag. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Die S-Bahn-Station Heimstetten (S2) ist sehr gut erreichbar und bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene Autobahn A99 (Autobahnring München) sowie die A94 (Richtung München/Passau) sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen München und zahlreiche Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Abgerundet wird die attraktive Lage durch zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege in der Umgebung, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

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