Attraktives Geschäftshaus in bester Innenstadtlage – Top gepflegt & vielseitig nutzbar

Dieses äußerst gepflegte Geschäftshaus befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage direkt in der Fußgängerzone – im Herzen der Stadt und in unmittelbarer Nähe zum Rotmain-Center. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, regelmäßige Instandhaltung und den hervorragenden Gesamtzustand – es besteht keinerlei Reparaturstau. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind zuverlässig und langfristig vermietet. Das 2. Obergeschoss mit ca. 430 m² Fläche steht derzeit noch zur Verfügung und eignet sich ideal für Büro, Kanzlei, Praxis oder – nach entsprechender Umgestaltung – auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank zweier separater Treppenhäuser und eines rollstuhlgerechten Aufzugs ist eine flexible und barrierefreie Nutzung möglich. Die Etage kann bei Bedarf auch unterteilt werden. Eine Ladezone direkt am Gebäude bietet Platz für 3–4 Fahrzeuge. Zusätzlich befinden sich drei große Parkhäuser mit kurzem Fußweg bzw. direktem Zugang in unmittelbarer Nähe. Die Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung, Schallschutzfenster, geflieste Treppenhäuser sowie hochwertige Teppichböden. Die gepflegte Ausstattung und Lage machen die Immobilie auch für Eigennutzer attraktiv. Die aktuell erzielbare Rendite beträgt ca. 11 % – nähere Informationen zu bestehenden Mietverträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das angebotene Einzelhandelsobjekt befindet sich in der lebendigen Stadt Bayreuth, die sich im Herzen Oberfrankens in Bayern befindet. Diese Stadt ist weltweit bekannt für die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele und zieht daher ein internationales Publikum an. Die Immobilie liegt strategisch günstig im Stadtzentrum, wo sie von einer hohen Fußgängerfrequenz und einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitiert. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die eine abwechslungsreiche und lebhafte Atmosphäre gewährleisten. Die zentrale Lage in einer wirtschaftlich dynamischen und kulturell reichen Stadt wie Bayreuth bietet Unternehmen ideale Voraussetzungen, um von einer etablierten Infrastruktur und einem stetigen Zustrom an Besuchern und Einheimischen zu profitieren. Diese Faktoren machen das Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Einzelhändler, die eine prestigeträchtige Lage für ihr Geschäft suchen.