Charmante City-Wohnung mit Gartenanteil
GB-128-10-25
Bayreuth
erdgeschoss
01.02.2026
Highlights der Immobilie
140,00 m²
Ja
1
Ausstattungsmerkmale
In 3 Räumen befinden sich noch die Echtholzdielenböden, in der Diele und in den anderen Räumen wurde Parkett verlegt. Die weißen Isolierglasfenster mit Außen-Rollos wurden 2011 eingebaut. Die Modernisierung der sanitären Anlagen sowie die Komplettsanierung wurde vor einigen Jahren vorgenommen. Das sep. WC sowie das Badezimmer verfügen über Fenster. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit modernen Heizkörpern, es besteht die Option einen Kaminofen im Wohnzimmer anzuschließen. Die Wohnküche verfügt über einen Balkon und Zugang in den Garten. Großzügiger Kelleranteil mit ca. 20 m² als Stauraum vorhanden. In einem separaten Keller steht für die Bewohner ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Gas- und Stromverbrauch wird vom Mieter direkt an den Energielieferanten bezahlt und ist nicht in den Nebenkosten erhalten. Die 3 Jahre alte mit Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche wäre gegen Ablöse in Höhe von € 1.800,– zu übernehmen. Vor kurzem wurde der Gartenzaun in hinteren und vorderen Bereich erneuert. Kostenlose Parkplätze stehen in den Nebenstraßen zur Verfügung.
Übersicht über die Immobilie
1910
gepflegt
6
erdgeschoss
1
D
1.360,-
1.500,-
20,00 m²
gas
3
exklusiv
wohnen
gas
etage
D
2033-11-30
Energieverbrauchskennwert
123.10
Grundriss der Immobilie
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Objektbeschreibung
Diese charmante liebevoll gepflegte Erdgeschosswohnung mit Flair liegt im Herzen von Bayreuth. Diese historische Immobilie aus dem Jahr 1910 vereint klassischen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m². Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegtem 4- Parteien Hauses. Bei Interesse kann auch der Garten mit genutzt werden. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: großzügiger Dielenbereich, 3 Schlafräume, Wohnzimmer, 1 kleines Zimmer evtl. als Arbeitszimmer, großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Speise, Abstellraum, Gäste-WC mit Fenster, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster, Kelleranteil. Bevorzugte Vermietung an solvente längerfristige Mietinteressenten mit sicherem eigenem Einkommen. Von Vermieterseite wird eine Mindenstmietzeit von 24 Monaten angestrebt. An Bewerbungsunterlagen werden die letzten 3 Einkommensnachweise, eine Selbstauskunft, eine aktuelle Schufa und eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung benötigt. Haustiere sind nicht erlaubt. KEINE VERMIETUNG an WG`s
Lage der Immobilie
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Bayreuth. Die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen sorgt für einen hohen Freizeitwert. Zudem befinden sich renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Regionen. Naturliebhaber kommen in den nahegelegenen Mainauen und Hofgarten voll auf ihre Kosten und auch das pulsierende Stadtleben ist nur einen Katzensprung entfernt. Entdecken Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität.
Sonstiges / Wissenswertes
Bitte bei Anfragen per Email die kompletten Kontaktdaten mit telefonischer Erreichbarkeit und ein paar persönliche Informationen mitteilen.
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