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IGB Immobilien
Gerda Berchthold 
Bühlstr. 18 
95488 Eckersdorf 

Tel.:      +49 (0)921/75 86 96 50 
Fax:      +49 (0)921/73 12 23 
Mobil:   +49 (0)171/784 61 51
E-Mail:  info@immobilien-gb.de
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HÄUSER

 

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Objekt ID: 969
Adresse: 95447 Bayreuth
Wichtiges im Überblick:  
Kaufpreis: 398.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 373,00 m²
Wohnfläche ca.: 120,00 m²
Zimmer: 5,00
Objektbeschreibung: Das helle familienfreundliche Reiheneckhaus befindet sich in der attraktiven zentrumsnahen Wohnsiedlung "Jakobshof". Die Immobilie verfügt noch über den Charme der gemütlichen 60-er Jahre Häuser. Die neuen Eigentümer können das Haus nach ihren Vorstellungen renovieren und gestalten. Der Vorteil des Eckhauses besteht darin dass seitlich noch Erweiterungspotential oder ein Wintergartenanbau nach Rücksprache mit der Baubehörde möglich wäre. Die Einzelgarage grenzt direkt an den nach Süden ausgerichteten Garten und verfügt über eine Zugangstüre zum Grundstück. Die Wohnräume sowie Terrasse und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Keller: Vorratskeller, Tankraum, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten Erdgeschoss: Wohnen ca. 30 m² mit Zugang zur Südterrasse ca. 24 m², Küche ca. 9 m², Dielenbereich, Gäste-WC 1. Obergeschoss: Eltern ca. 16m² mit Ausgang auf den Südbalkon ca. 6 m², Kinderzimmer 1 ca. 14 m², Kinderzimmer 2 ca. 9 m², Badezimmer ca. 4 m² Dachgeschoss: 1 ausgebautes Zimmer ca. 14 m² mit Waschbecken, Dachboden als Stauraum Der Energieausweis liegt noch nicht vor, wurde aber in Auftrag gegeben. Bitte bei Anfragen auch die Telefonnummer mitteilen.
Ausstattung: Die Immobilie wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Beheizt wird über eine zentrale Ölversorung mit Warmluftschächten in die oberen Schlafräume. Das Heißwasser wird über Elektroboiler bzw. Durchlauferhitzer erzeugt. Parkettboden im Wohnzimmer, ansonsten Teppich- und PVC Böden. Massivholztreppe vom EG bis ins DG. Das Badezimmer und die Ausstattung entsprechen dem Baujahr. Im Tankraum befinden sich 2 Kunststoff-Öltanks mit je 2.000 L. Für das Fahrzeug steht eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang über eine Seitentüre in den Garten zur Verfügung.
Lage: Sehr begehrte ruhige zentrumsnahe Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur, mehrere Einkaufsmärkte, Bushaltestelle, Kindergarten, Apotheke, Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Das Naherholungszentrum Röhrensee mit großem Kinderspielplatz und Tiergehege liegt in kurzer Entfernung.
Weitere Daten:  
Nutzfäche ca.: 50.00 m²
Garage: Ja
Etagen: 4.00
Schlafzimmer: 4.00
Badezimmer: 1.00
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Stellplatzart: GARAGE
Unterkellert: keller
Baujahr: 1961
Provision: 3,57% inkl. MWST
Energiewerte:  
Energiepass vorhanden: Nein
Energieträger: OEL
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