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IGB Immobilien
Gerda Berchthold 
Bühlstr. 18 
95488 Eckersdorf 

Tel.:      +49 (0)921/75 86 96 50 
Fax:      +49 (0)921/73 12 23 
Mobil:   +49 (0)171/784 61 51
E-Mail:  info@immobilien-gb.de
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HÄUSER

 

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Objekt ID: 892
Adresse: 95511 Mistelbach
Wichtiges im Überblick:  
Kaufpreis: 255.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 473,00 m²
Wohnfläche ca.: 100,00 m²
Zimmer: 3,50
Objektbeschreibung: Dieses Einfamilienhaus bietet Naturliebhabern ein gemütliches charmantes Zuhause mit Blick ins Grüne. Auf der ca. 40 m² großen zum Teil überdachten Terrasse hört man das romantische leise Rauschen des Mistelbaches. Hier kann man herrlich entspannen, die Ruhe genießen und den Alltag vergessen. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Keller: 2 Kellerräume mit normalen Fenstern - wäre auch für Hobbyraum oder Gäste-, bzw. Arbeitszimmer geeignet, 1 Duschbad mit WC und kleinem Waschbecken, 1 Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, 2 Kellerräume für Vorräte und Stauraum Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, offenes Wohnen-Essen-Kochen mit ca. 36 m² und Ausgang auf die große zum Teil überdachte Terrasse, 1 Abstellraum Dachgeschoss: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Ausstattung: Die Immobilie wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet. Vor ca. 20 Jahren wurde das komplette Haus kernsaniert. Hierbei wurden folgende Erneuerungen bzw. Renovierungen vorgenommen: -Sämtliche Elektroleitungen, Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert -alle Fenster mit weißen 2-fach verglasten Kunststofffenster ausgetauscht -Kaminofen errichtet -Badezimmer und Gäste-WC eingebaut -Wand- und Bodenbeläge erneuert Im Jahre 2009 wurde das Dach erneuert Beheizt wird die Immobilie mit Holz im Kaminofen. Das Heißwasser im Badezimmer wird mit einem Durchlauferhitzer erzeugt, in der Küche und dem Duschbad im Keller stehen Elektroboiler zur Verfügung. Das Wohnzimmer verfügt über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sodass während einer Abwesendheit eine Luftzirkulation stattfindet. Zum Beheizen der Kellerräume ist ein Pelletofen vorhanden. Dieser kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden. Vom EG ins DG führt eine Massivholztreppe. Der Bodenbelag im Wohn- und Esszimmer sowie Küche besteht aus Massivholzdielen. In den Schlafräumen im DG liegt Teppichboden. Die Immobilie ist nicht freistehend sondern gehört zu einem Ensemble von 3 weiteren Häusern. Dieses Ensemble bildet eine Eigentümergmeinschaft mit 4 Häuser. Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich auf 2.726 m². Der Eigentumsanteil für diese Immobilie beträgt daran 1/4. Für die hintere Grundstückszufahrt besteht ein Grundbuchmäßig abgesichertes Geh- und Fahrtrecht für diese Immobilie.
Lage: Die Gemeinde Mistelbach mit ihren ca. 1.600 Einwohnern liegt ca. 3 Km südlich von Bayreuth. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur z.B. Einkaufsmarkt, Kindergarten mit Krippe, Grundschule, Kinderarzt, Allgemein-Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Tennisplätze, verschiedene Vereine u.v.m. Regelmäßige Busverbindung nach Bayreuth.
Weitere Daten:  
Nutzfäche ca.: 45.00 m²
Etagen: 3.00
Schlafzimmer: 2.00
Badezimmer: 1.00
Stellplätze: 1
Heizungsart: OFEN
Küche: EBK
Befeuerung: ALTERNATIV
Stellplatzart: FREIPLATZ
Unterkellert: keller
Baujahr: 1950
Provision: 3,6% inkl. MWST
Energiewerte:  
Energiepass vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Gesamt: 263.00
Energieträger: ALTERNATIV
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