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IGB Immobilien
Gerda Berchthold 
Bühlstr. 18 
95488 Eckersdorf 

Tel.:      +49 (0)921/75 86 96 50 
Fax:      +49 (0)921/73 12 23 
Mobil:   +49 (0)171/784 61 51
E-Mail:  info@immobilien-gb.de
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HÄUSER

 

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Objekt ID: 880
Adresse: 95503 Hummeltal
Wichtiges im Überblick:  
Kaufpreis: 269.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 593,00 m²
Wohnfläche ca.: 220,00 m²
Zimmer: 8,00
Objektbeschreibung: Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus mit ausgebauten Dachgeschoss und herrlicher Aussicht ins Grüne sowie einem sehr liebevoll angelegtem Garten eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Es befinden sich im EG und 1. OG je 3- Zimmerwohnungen ca. 80 m² mit Wohnküche, Bad und Balkon und im DG eine 2- Zimmerwohnung ca. 60 m² mit Bad und Küchenanschlüsse im Zimmer zur Südseite. Das Haus ist voll unterkellert. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Keller: 2 Vorratskeller, Trockenraum, 2 Lagerräume, in einem befindet sich der Ausgang zur Südterrasse, Heiz-und Tankraum EG: Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Ausgang zum Südbalkon, Diele, Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sep. WC 1. OG: offenes Wohnen-Essen mit Kaminofen, Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Ausgang zum Südbalkon, Badezimmer mit Whirlpoolwanne, gr. Dusche, WC und Waschbecken, Flurbereich Dachgeschoss: 2 schöne große Zimmer, in einem Zimmer befinden sich Anschlüsse zur Küchenmontage, Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, Flurbereich
Ausstattung: Die Immobilie wurde 1965 in konventioneller Massivbauweise mit Rheinischen Bimsstein errichtet. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1991. In der Vergangenheit wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: 2006 Einbau der 2-fach Isolierverglasten Kunststoff-Fenster 2010 Erneuerung Ölheizung, Badmodernisierung im 1. OG, Erneuerung Elektrik, Dämmung der Innenwände im 1. OG und DG, Errichtung der Balkone mit den Maßen je 2 m x 4 m 2012 Bau der Biokläranlage Für die PKW`s stehen 1 Carport und 2 Freistellplätze zur Verfügung; Der Keller ist komplett gefliest, die Wohnräume im 1. OG und DG sind mit Teppichboden belegt, im EG befinden sich im Wohnzimmer Massivholzdielen, in den Schlafräumen liegt Teppichboden und PVC-Belag ist in der Küche und Diele vorhanden. Die Bäder sind gefliest. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über 1 Gartenhaus mit geschützten Sitzplatz und 1 Gartenteich.
Lage: Die Immobilie steht in Hummeltal, im Ortsteil Muthmannsreuth. Dieser Ortsteil gehört zur Gemeinde Hummeltal und liegt am Rande der fränkischen Schweiz. Die Entfernung nach Bayreuth beträgt ca. 15 km; (ca. 10 Minuten Autofahrt) nach Hummeltal sind es ca. 3 km. Hummeltal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Weitere Daten:  
Nutzfäche ca.: 80.00 m²
Carport: Ja
Etagen: 4.00
Schlafzimmer: 6.00
Badezimmer: 3.00
Stellplätze: 3
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Stellplatzart: FREIPLATZ
Unterkellert: keller
Baujahr: 1965
Provision: 3,6% inkl. MWST
Energiewerte:  
Energiepass vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Gesamt: 259.70
Energieträger: OEL
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