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IGB Immobilien
Gerda Berchthold 
Bühlstr. 18 
95488 Eckersdorf 

Tel.:      +49 (0)921/75 86 96 50 
Fax:      +49 (0)921/73 12 23 
Mobil:   +49 (0)171/784 61 51
E-Mail:  info@immobilien-gb.de
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HÄUSER

 

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Objekt ID: 856
Adresse: 95447 Bayreuth
Wichtiges im Überblick:  
Kaufpreis: 398.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 703,00 m²
Wohnfläche ca.: 200,00 m²
Zimmer: 7,00
Objektbeschreibung: Sehr schöner top gepflegter großzügiger Winkelbungalow in ruhiger Stadtlage. Der nach Westen ausgerichtete ca. 10 m² große Wintergarten ermöglicht Erholung und Entspannung das ganze Jahr über und ist direkt vom Wohnzimmer mit einer großen Schiebetüre aus erreichbar. Der sehr schöne gepflegte Garten mit Gartenhaus und Goldfischteich wurde liebevoll gestaltet. In dieser Immobilie findet auch eine größere Familie Platz da das Dachgeschoss mit 3 nachträglich ausgebauten Zimmern und einem Duschbad genügend Wohnraum bietet. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: KG: großer Hobbyraum mit ca. 30 m², Hauswirtschaftsraum ca. 18 m², Vorratskeller ca. 25 m², Werkstatt, Heiz- und Tankraum EG: Wohnen ca. 35 m² mit Zugang zum Wintergarten ca. 10 m² und Terrasse ca. 15 m², Esszimmer ca. 22 m², Küche ca. 11 m², Dielen- bzw. Empfangsbereich ca. 20 m², Schlafzimmer ca. 19 m², Ankleide ca. 11 m², Badezimmer ca. 7 m², Gäste-WC, Flurbereich DG: 3 Zimmer mit je 14m², 12m² und 11m², Duschbad mit ca. 5 m², Flurbereich
Ausstattung: Diese Immobilie wurde 1974 gebaut. Der Keller wurde in konventioneller Massivbauweise errichtet und darauf wurde ein Nordhaus in Holzständerbauweise konzipiert. Die Firma Nordhaus gibt es heute noch. Das Dachgeschoss wurde erst Anfang der 80 er Jahre ausgebaut. Auch die Doppelgarage wurde 1980 erichtet. Der Wintergarten und die Terrasse wurden vor ca. 20 Jahren konstruiert. Einige Fenster wurden 2008 und 2011 mit weißen 2-fach verglasten Kunststoffenster erneuert. Alle Fenster verfügen über Aussenrollos. Das große Wohnzimmerfenster hat einen elektrischen Rollo. Eine Mahagoni-Massivholztreppe führt vom Keller bis ins Dachgeschoss. Das Wohnzimmer ist mit einem Echtholzparkett ausgestattet. Die übrigen Bodenbeläge sind Teppich oder PVC. Die Bäder sind gefliest. Beheizt wird mit einer Ölzentralheizung. Es sind 3 Öltanks mit je 1600 L. vorhanden. An dem wunderschönen liebevoll gestalteten Garten wird jeder Gatenfreund seine Freude haben. Der Weinstock an der Pergola trägt viele Früchte. Eine Doppelgarage und ein Gartenhaus runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Lage: Sehr ruhige Stadtlage im südlichen Stadtteil Lerchenbühl. Die Lerchenbühlschule und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar, Apotheke, Metzger, Bäcker, Tennisplatz, Fußballplatz und Einkaufmärkte sind leicht und schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Stadt-Bushaltestelle in der Nähe.
Weitere Daten:  
Nutzfäche ca.: 130.00 m²
Garage: Ja
Etagen: 3.00
Schlafzimmer: 5.00
Badezimmer: 2.00
Heizungsart: ZENTRAL
Küche: EBK
Befeuerung: OEL
Stellplatzart: GARAGE
Unterkellert: keller
Baujahr: 1974
Provision: 3,6% inkl. MWST
Energiewerte:  
Energiepass vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Gesamt: 140.50
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieträger: OEL
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