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IGB Immobilien
Gerda Berchthold 
Bühlstr. 18 
95488 Eckersdorf 

Tel.:      +49 (0)921/75 86 96 50 
Fax:      +49 (0)921/73 12 23 
Mobil:   +49 (0)171/784 61 51
E-Mail:  info@immobilien-gb.de
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HÄUSER

 

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Objekt ID: 853
Adresse: 95488 Eckersdorf
Wichtiges im Überblick:  
Kaufpreis: 218.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 571,00 m²
Wohnfläche ca.: 180,00 m²
Zimmer: 7,00
Objektbeschreibung: Gemütliches Einfamilien-Kettenhaus in ruhiger bevorzugter Wohngegend mit lichtdurchfluteten Wohnräumen und ansprechendem Grundriss. Ein ideales Domizil für eine junge Familie mit sonnigem nach Süden ausgrichtetem blickgeschützten Garten. Im Souterrain bieten 2 große Hobbyräume mit je ca. 28 m² und ca. 50 m² in Wohnraumqualität sehr viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Fitnessraum ca. 32 m² mit Sauna und Dusche verfügt über einen zusätzlichen Erholungswert. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: KG: Hobbyraum 1 ca. 28 m², Hobbyraum 2 ca. 50 m² mit großen Fenstern optimal als Arbeits- oder Gästezimmer, Fitnessraum mit Sauna und Dusche ca. 32 m², sep. WC und Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss, Vorratskeller, Flur, Heiz- und Tankraum; EG: Wohnzimmer ca. 30 m² mit Zugang zur überdachten Südterrasse ca. 16 m², Essdiele ca. 13 m², Wohnküche ca. 11 m², Gäste-WC, Flur, großzügiger Windfang als Garderobenbereich ca. 6 m² und Ausgang auf die Terrasse sowie direkter Zugang in die Garage; OG: Schlafzimmer ca. 15 m² mit Ausgang auf den großen Südbalkon mit ca. 8 m², 2 Kinderzimmer mit je ca. 12 m², Badezimmer ca. 8 m² mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC; Dachboden: zusätzlicher Stauraum, Zugang über eine Zugtreppe
Ausstattung: Die Immobilie wurde mit Vollunterkellerung in konventioneller Massivbauweise errichtet. Beheizt wird mit einer noch aus dem Baujahr stammenden Ölzentralheizung. Im Tankraum sind 2 je 2.000 L Öltanks vorhanden. Im Wohnzimmer besteht aufgrund eines 2. Kaminanschlusses die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Im OG wurden vor einigen Jahren 3 Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, die restlichen Fenster sind noch Holzfenster, alle Fenster sind mit Außen-Rollos ausgestattet, im Wohnzimmer liegt Massivholzparkett, die anderen Räume sind teilweise mit Fliesen- bzw. PVC-Böden ausgestattet, das großzügige Badezimmer und das Gäste-WC bieten das Flair der 70er Jahre, eine gepflegte Massivholztreppe führt vom EG in den 1. Stock, die beiden Südterrassen und der Balkon sind gefliest. Der im Verhältnis zu den Nachbargrundstücken ca. 200 m² größere Garten ist blickgeschützt eingewachsen, ebenerdig und pflegeleicht angelegt, die Doppel-Garage mit direktem Zugang zum Haus verfügt über genügend Platz auch noch für Fahrräder etc. Im Haus verbleiben die Einbauküche und der eingebaute Wohnzimmerschrank. Um die Immobilie dem heutigen Wohnstandard anzupassen sind einige Renovierungen nötig. Deshalb wurden bei der Preisfindung die noch anfallenden Renovierungskosten bereits mit berücksichtigt. Die Käufer können ihr "Neues Zuhause" zu einem attraktiven Kaufpreis erwerben und nach ihren Wünschen selbst gestalten.
Lage: Hervorragende ruhige bevorzugte Wohnlage in Eckersdorf - Ortsteil Donndorf mit Blick ins Grüne. Die Großgemeinde verfügt über ca. 5700 Einwohner und bietet eine sehr attraktive Infrastruktur. 2 Kindergärten, Grund- und Hauptschule mit M-Zweig und Hallenbad, 2 Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Banken, Gastronomie, herrlicher Park mit Schloß, interessante Freizeitangebote über mehrere Vereine, Tennisplatz, Fussballplatz etc. Sehr gute und kurze Verkehrsanbindung nach Bayreuth, regelmäßige Busverbindung.
Weitere Daten:  
Garage: Ja
Etagen: 3.00
Schlafzimmer: 3.00
Badezimmer: 2.00
Heizungsart: ZENTRAL
Küche: EBK
Befeuerung: OEL
Stellplatzart: GARAGE
Unterkellert: keller
Baujahr: 1969
Provision: 3,6% inkl. MWST
Energiewerte:  
Energiepass vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Gesamt: 215.50
Energieträger: OEL
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