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IGB Immobilien
Gerda Berchthold 
Bühlstr. 18 
95488 Eckersdorf 

Tel.:      +49 (0)921/75 86 96 50 
Fax:      +49 (0)921/73 12 23 
Mobil:   +49 (0)171/784 61 51
E-Mail:  info@immobilien-gb.de
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HÄUSER

 

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Objekt ID: 845
Adresse: 91282 Betzenstein
Wichtiges im Überblick:  
Kaufpreis: 265.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 1162,00 m²
Wohnfläche ca.: 170,00 m²
Zimmer: 6,00
Objektbeschreibung: Dieses schöne gepflegte Wohnhaus in reizvoller ruhiger Lage mit herrlicher Aussicht liegt am Waldrand und bietet Platz für 2 Familien. Es sind 2 getrennte 3- Wohnungen mit je ca. 85 m² vorhanden. Selbstverständlich kann dieses Haus bei mehr Platzbedarf auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Eine sonnige große Südterrasse mit einem Grilkamin ausgestattet vermittelt eine gemütliche Atmosphäre. Der Spitzboden könnte noch ausgebaut werden, eine Raumspartreppe führt vom DG in den Spitzboden, Strom liegt bereits oben. Die Wohnung im EG wird noch bewohnt, die DG-Wohnung ist bereits frei. Das Haus ist zu ca. 70 % unterkellert. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: KG: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratskeller, Flurbereich, Tankraum im Anbau unter dem Balkon EG: Wohnzimmer ca. 30 m² mit Ausgang zum Balkon ca. 10 m², Wohnküche ca. 12 m², Schlafzimmer ca. 16 m, Kinderzimmer ca. 14 m², Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ca. 7 m², AR ca. 1 m², Flurbereich DG: Wohnzimmer ca. 27 m² mit Ausgang zum Balkon ca. 3 m², Schlafzimmer ca. 15 m², Wohnküche ca. 11 m², Kinderzimmer ca. 13 m², Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ca. 5 m², AR ca. 3 m², Flurbereich Spitzboden: ausbaufähig für Hobby- oder Fitnessraum etc. Innenbesichitigungen werden AUSSCHLIESSLICH nach Terminabsprache über unser Büro durchgeführt.
Ausstattung: Die Immobilie wurde 1961 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1973 erfolgte der Anbau zur Vergrößerung der beiden Wohnzimmer und des Kellers. Im Jahre 1989 wurde die DG-Wohnung modernisiert und das Dach neu gedeckt. In der EG- Wohnung sind 2-farbige Kunststofffenster (innen weiß und aussen braun) vorhanden, in der DG-Wohnung sind einfarbig braune Kunststofffenster eingbaut. Beheitz wird mit einer Vissmannheizung kombiniert mit einer Wärmepumpenanlage sowie Kaminanschlüsse in den Wohnküchen. Lediglich 3 Räume in der EG-Wohnung (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer) werden mit neueren Nachtspeicherheizungen geheizt, hier sind die Leitungen für den Anschluss normaler Heizkörper vorbereitet. Mit wenig Aufwand können die 3 Zimmer an die Ölzentralheizung angeschlossen werden. Im Badezimmer der EG-Wohnung wurde bei der Renovierung eine Fußbodenheizung verlegt. Ausstattung der EG-Wohnung: helles Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur, PVC in der Wohnküche und im Kinderzimmer, Badezimmer zeitlos hell gefliest. Ausstattung DG-Wohnung: ansprechende Naturholz-Zimmertüre, Bodenbeläge im Wohn- und Schlafzimmer mit Holzdielen belegt, Kinderzimmer mit Teppichboden, Küche, Flur und Badezimmer gefliest, Raumspartreppe als Verbindung zum Spitzboden Spitzboden: große Dachflächenfenster und Stromanschlüsse vorhanden. Die große sonnige Südterrasse ist mit einem Grillkamin ausgestattet. 2 Garagen mit Geräteraum und rückseitigen Lagerräumen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht mit dem Flair der fränkischen Schweiz angelegt.
Lage: Die in der landschaftlich reizvoll gelegene Stadt Betzenstein befindet sich inmitten der wunderschönen idyllischen und romantischen Fränkischen Schweiz. Sie verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet folgendes: Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke, Banken, Dienstleistungsbetriebe, Bäcker, Metzger, Einkaufsmarkt, Fahrschule, Tankstelle, beheiztes Freibad, 2 Kindergärten Grundschule, Sauna, Skilift, Tennis, viele tolle Wanderwege, Kletter- und Abenteuerpark und vieles mehr zur Freizeitgestaltung. Zur Autobahn-Auffahrt A 9 beträgt die Entfernung knapp 5 KM, hier kann man auch bei Aldi und REWE einkaufen.
Weitere Daten:  
Garage: Ja
Etagen: 3.00
Schlafzimmer: 4.00
Badezimmer: 2.00
Stellplätze: 2
Heizungsart: ZENTRAL
Befeuerung: OEL
Stellplatzart: GARAGE FREIPLATZ
Unterkellert: keller
Baujahr: 1961
Provision: 3,6% inkl. MWST
Energiewerte:  
Energiepass vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Gesamt: 234.00
Energieträger: OEL
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