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IGB Immobilien
Gerda Berchthold 
Bühlstr. 18 
95488 Eckersdorf 

Tel.:      +49 (0)921/75 86 96 50 
Fax:      +49 (0)921/73 12 23 
Mobil:   +49 (0)171/784 61 51
E-Mail:  info@immobilien-gb.de
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HÄUSER

 

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Objekt ID: 837
Adresse: 95448 Bayreuth
Wichtiges im Überblick:  
Kaufpreis: 550.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 1080,00 m²
Wohnfläche ca.: 230,00 m²
Zimmer: 7,00
Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete modernisierte Immobilie mit gemütlicher Atmosphäre und schönem Ambiente bietet sehr viel Platz und flexible Nutzung für die größere Familie mit höheren Ansprüchen an Wohnkomfort. Wohnen und Arbeiten wäre auch kombinierbar. Das voll nach Süden und Westen ausgerichtete Eckgrundstück bietet Sonnenschein und herrliche Aussicht von früh bis spät, sodass die Abendsonne nach Feierabend noch auf die ca. 30 m² große Terrasse scheint. Die Aussenanalagen wurden liebevoll angelegt und bieten eine schöne Spielfäche für Kinder. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Souterrain: 1 Wohnraum ca. 20 m² mit Ausgang zur überdachten Süd-Terrasse (ca. 20 m²), 1 Wohnraum ca. 18 m², 1 Küche ca. 7 m² mit EBK, 1 Badezimmer ca. 5 m² mit Dusche, WC und Waschbecken, 1 Vorratskeller ca. 23 m² mit Technikraum, Vorratsraum ca. 15 m² für die eingelagerten Pellets EG: modernes offenes Wohnen-Essen-Kochen ca. 52 m² inkl. EBK mit Zugang auf die ca. 30 m² gr. Südterrasse, 1 Kinderzimmer ca. 12 m², Badezimmer ca. 9 m² mit Wanne, Dusche und Waschbecken, Gäste- WC mit Waschbecken, Schlafzimmer ca. 17 m² mit Ausgang auf die überdachte Ost-Terrasse(ca. 28 m²) mit Grillkamin, Abstellraum ca. 6 m² DG: Wohnen-Essen-Kochen ca. 21 m² mit EBK, Schlafzimmer ca. 11 m², großzügiger Dielenbereich ca. 16 m², Badezimmer ca. 3 m² mit Dusche, WC und Waschbecken, 1 Tür zur optionalen Dachterrasse ca. 6 m² über der Garage
Ausstattung: Die gepflegte Immobilie wurde 1973 in Massivbauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde sehr viel Geld investiert um das Haus den Anforderungen und dem Stand der heutigen Technik anzupassen. Aus der damaligen Bauzeit existieren lediglich noch die Aussenmauern. Folgende Investitionen wurden vorgenommen: -2013 wurde die Pelletheizung mit kompletter Installation der Leitungen und Heizkörper für ca. 54.000-- ? eingebaut -Warmwasserspeicher für die Heizung ca. 800 L -Sämtliche Fenster wurden gegen 2-fach (teilweise 3-fach) verglaste weiße Kunststoff-Fenster mit Aussenrollos ausgetauscht -Dämmung aller Aussenwände von Innen -Modernisierung der 3 Bäder -Einbau des Kachelofens -elektr. Fußbodenheizung im Wohnzimmer -Modernisierung aller Fußböden (Fliesen und Laminat) -Regenwasserzisterne ca. 1500 L -Solaranlage für Brauchwasser mit 400 L Speicher -überdachte Ost-Terrasse ca. 28 m² mit Grillkamin -Pflasterung des Eingangsbereiches -Einbauküche in der Hauptwohnung mit Kochinsel und zusätzlicher Gaskochstelle ca. 3 Jahre alt -Errichtung der beiden Süd-Terrassen vorhanden sind 3 Einzelgaragen, 2 Gartenhäuser und 1 Regenwasserzisterne Die Heizkosten (Pellets) bei voller Nutzung des gesamten Hauses belaufen sich auf ca. ? 1.500,-- im Jahr.
Lage: Die Immobilie steht in exponierter sehr bevorzugter gehobener Wohnlage mit herrlichem Fernblick in Bayreuth-Seulbitz, dem südöstlichem Stadtteil von Bayreuth. Der Stadtteil Seulbitz liegt wenige Autominuten vom Stadtkern entfernt und verfügt über eine regelmäßige Stadtbusanbindung, eine Metzgerei für den täglichen Bedarf ist auch vorhanden, kurze Entfernung zur Lohengrin-Therme und ganz Nah am Golfplatz. Bayreuth (ca. 73.000 Einwohner) ist eine liebenswerte Stadt mit viel Grün z.B. die Eremitage, Hofgarten, Röhrensee, Festpielpark, Studentenwald etc. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A9 (München-Berlin) und A 70 (Bayreuth-Bamberg), stündlicher Bahnverkehr nach Nürnberg. Mehrere Gymnasien, 2 Realschulen, kulturelle Freizeitangebote, Hallen- und Freibäder, Sportvereine, Kliniken, Universität, Einkaufscentren etc. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Weitere Daten:  
Nutzfäche ca.: 40.00 m²
Garage: Ja
Etagen: 3.00
Schlafzimmer: 5.00
Badezimmer: 3.00
Einliegerwohnung: Ja
Heizungsart: ZENTRAL
Küche: EBK
Befeuerung: PELLET
Stellplatzart: GARAGE
Unterkellert: keller
Baujahr: 1973
Provision: 3,6% inkl. MWST
Energiewerte:  
Energiepass vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert Gesamt: 129.00
Energieträger: PELLET
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